Nicht jeder hat das Geld oder das Grundstück, um sich den Traum von einem individuell gestalteten, frei stehenden Einzelhaus zu erfüllen. Auch der Bebauungsplan macht oft einen Strich durch die Rechnung, da die Stadt ein Gebiet dichter besiedeln möchte, als es mit einer Siedlung von frei stehenden Einfamilienhäusern (EFH) möglich wäre. Will man dennoch auf seine eigenen vier Wände nicht verzichten, gibt es zahlreiche Hausformen, die das auch bei kleineren Grundstücken möglich machen. Dabei muß auf Individualität nicht verzichtet werden, wie Sie anhand der Abbildungen unschwer erkennen können. Ob Satteldach (SD), Pultdach (PD) oder Flachdach (FD), anderthalb (1 ½), zwei (II) oder drei (III) Stockwerke, vieles ist möglich.
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| Haustyp |
Zahl der
Geschosse |
Mindestgröße des
Grundstücks in Metern
(Front x Tiefe) |
Größe in
Quadratmeter |
Durchschnittliche
Wohndichte
[Einw/ha] |
| Freistehendes EFH |
1 |
20 x 20 |
400 |
70 - 80 |
| Freistehendes EFH |
2 |
18 x 19 |
342 |
80 - 90 |
| Doppelhaus |
1,5 |
16 x 19 |
304 |
90 - 110 |
| Doppelhaus |
2 |
14 x 19 |
266 |
110 - 130 |
| Kettenhaus |
1,5 |
10 x 22 |
220 |
‹150 |
| Kettenhaus |
2 |
9 x 21 |
189 |
‹180 |
| Gartenhofhaus |
1 |
15 x 13 |
195 |
‹185 |
Reihenhaus
+ Stellplatz |
2 |
6 x 21
+ 30 qm (Stellplatz) |
156 |
‹210 |
| Reihenhaus |
2 |
7 x 22 |
154 |
‹250 |
Reihenhaus
+ Stellplatz |
3 |
5 x 24
+ 30 qm (Stellplatz) |
150 |
‹220 | |
Freistehendes Einfamilienhaus
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Ein freistehendes Einfamilienhaus ist ein ebenerdig erschlossenes Einzelhaus, das ein- bis zweigeschossig erstellt wird. Bei eingeschossigen Häusern spricht man auch von "Bungalows". Je nach Dachneigung ist das Dachgeschoss noch zusätzlich ausbaubar. Bei diesem Haustyp ist die Freiheit bei Grundrissgestaltung und Formgebung natürlich nahezu grenzenlos. Auch die Ausrichtung nach der Sonne ist möglich. So sollten der Wohnraum und das Kinderzimmer möglichst von mittags bis abends die Sonne sehen. Das Schlafzimmer sollte morgens von der Sonne begrüßt werden, während das Esszimmer den ganzen Tag Sonne vertragen kann. Neben so viel Individualität hat ein freistehendes Einzelhaus auch seine Nachteile. Neben dem hohen Grundstücksflächenbedarf kommt noch ein hoher Erschließungsaufwand sowie eine ungünstige Energiebilanz hinzu. Dies alles summiert sich zu relativ hohen Baukosten.
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Doppelhaus
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Ebenfalls eine ebenerdig erschlossene Hausform ist das Doppelhaus. Dieses teilt sich in zwei ähnliche Haushälften auf, in der jeweils eine Familie wohnen kann. Doppelhäuser werden von einem Bauträger häufig schon fix und fertig angeboten. Sie lassen sich jedoch auch individuell gestalten. Sogar der individuelle Entwurf jeder Haushälfte für sich ist möglich, jedoch äußerst selten. Ein Doppelhaus besteht aus ein bis zwei Geschossen, wobei je nach Dachform auch das Dachgeschoss ausgebaut werden kann. Die Ausrichtung nach der Sonne ist möglich. Der Grundstücksflächenbedarf gegenüber einem Einzelhaus ist um einiges geringer.
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Kettenhaus
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Das Kettenhaus ist eine spezielle Art des Reihenhauses. Meist gleichartig gestaltete Häuser mit gleichem Grundriss für (in der Regel) eine Familie werden aneinander gereiht. Eine individuelle Gestaltung ist nur begrenzt und auch nur in Absprache mit den anderen Hausbesitzern möglich. Bei guter Planung des Bauträgers (Kettenhäuser sind meist eine Trägermaßnahme) ist auch bei Kettenhäusern eine günstige Gebäudestellung möglich. PKW-Stellplätze lassen sich auf dem Grundstück ebenfalls unterbringen. Trotz höherer Verdichtung mit kleinen Grundstücksflächen, läßt sich dennoch ein hoher Wohnwert erreichen. Zudem ist der Erschließungsaufwand geringer, als beispielsweise bei einem Doppelhaus oder gar einem Einzelhaus.
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Gartenhofhaus/Atriumhaus
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Der Innenhof ist das typische Merkmal eines Gartenhof- bzw. Atriumhauses. Er bietet trotz kleinem Grundstück und dichter Bebauung einen privaten, geschützten Freiraum. Das Gartenhofhaus ist meistens ein eingeschossiges Einfamilienhaus. Trotz einer kollektiven Bebauungsform, bleibt dennoch die Freiheit der Grundrissgestaltung und des Entwurfs. Das Dach sollte in Material und Farbe jedoch einheitlich gestaltet sein. Für die Besonnung ist das Gartenhofhaus sehr günstig. Günstig sind auch die Erschließungskosten und der Flächenverbrauch. Garagen bzw. Einstellplätze befinden sich entweder auf dem privaten Grundstück oder in Sammelanlagen.
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Reihenhaus
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Kommt es darauf an, möglichst viele Personen auf kleiner Fläche unterzubringen, ist das Reihenhaus der geeignetste Haustyp bei Einfamilienhäusern. Diese Gebäudeform zeichnet sich durch eine geringe Grundfläche und seinen Ausbau auf bis zu drei Geschosse aus. Der Grundriss von Reihenhäusern ist meist einheitlich und Variationen sind nur in geringem Umfang möglich. Der PKW-Stellplatz ist entweder auf dem eigenen Grundstück oder in Gemeinschaftsstellplätzen. Die geringe Grundstücksfläche wirkt sich positiv auf die Bau- und Erschließungskosten aus, so daß diese Hausform sehr gerne gebaut wird.
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Stadthaus
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Das Stadthaus paßt sich den beengten (und teuren) Platzverhältnissen in der Stadt an und hat demzufolge eine sehr kleine Grundstücksfläche von 150 m² bis 200 m². Es wächst dafür in die Höhe und kann bis zu drei Stockwerke hoch sein. Meist wohnt auch mehr als eine Familie in einem Stadthaus. Stadthäuser sind eine Reihung gleicher oder abgestimmt variierter Haustypen. Durch die kleinen Grundstücke und die mehrgeschossige Bauweise ist eine sehr gute Verdichtung möglich. Dennoch bleibt der Wohnwert erhalten. Der Pkw-Stellplatz befindet sich entweder auf dem Grundstück, der Straße oder einer Sammelanlage. Durch die Lage in der Stadt ist meist auch eine gute Infrastrukturanbindung gegeben.
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