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Deutsche Bauqualität kostet mehr als daheim
Fast eine
Million Deutsche (schätzte der SPIEGEL 9/2001) besitzen vorwiegend in südlichen Ländern eine sog. Villa, ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung.
Viele davon sind Dauerresidenten geworden oder beabsichtigen, es zu werden. Was die Bausubstanz der Häuser betrifft, so möchten wir Sie doch darauf
aufmerksam machen, daß der Schein trügt. Sprich: Die schön verputzte Fassade täuscht darüber hinweg, daß die im Akkord errichteten Bauten in der
absoluten Mehrzahl der Fälle erhebliche, wenn nicht katastrophale Baumängel haben.
Im Klartext: Wenn Sie annähernd eine Bauqualität wie in
Deutschland haben wollen, müssen Sie etwas vom Bauwesen verstehen, selbst an der Baustelle zugegen sein oder einen deutschen Bauunternehmer und einen
deutschen Architekten beauftragen, wie man sie schon in vielen südlichen Ländern findet. Selbst das bietet keine Gewähr: Auch deutsche Unternehmer
können Pfusch produzieren, Gewährleistungsansprüche sind in der spanischen oder griechischen Rechtsprechung nur schwer durchzusetzen. Bauprozesse
können Ihnen die schönsten Jahre Ihres Lebens, die Sie im Süden zu verbringen gedachten, regelrecht vergällen.
Vor allem müssen Sie bedenken:
Die Ratschläge, die wir Ihnen hier erteilen und die den Ferienhaus-Baulöwen sicherlich die Zornesröte ins Gesicht steigen läßt, gehen ins Geld, wenn
Sie sie berücksichtigen wollen. Bauen Sie nach deutschen Qualitätsmaßstäben und Normen, wird Ihr Feriendomizil teuerer als daheim - wahrscheinlich
sogar wesentlich teurer. So müssen Sie für sich abwägen, ob Sie die vielfach miserable Bauqualität in Kauf nehmen oder vernünftig bauen wollen.
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Handschlag kann schon rechtskräftiger Vertrag sein
Bevor Sie im
Ausland irgendetwas unterschreiben, sollten Sie sich eine beglaubigte Übersetzung aushändigen lassen - oder eine solche in Auftrag geben, was
natürlich einiges kosten kann. Hier ist nicht Platz, um die dickleibigen Gesetzgebungen rund um das Grundstücks- und Steuerrecht von Griechenland bis
in die Dominikanische Republik darzulegen. Deshalb verweisen wir auf die
"Schutzgemeinschaft für Auslandsgrundbesitz", deren Mitgliedschaft
natürlich auch nicht kostenlos ist. Notare haben im Ausland nicht unbedingt dieselben Funktionen wie in Deutschland, nicht selten sind Notare der
verlängerte Arm von Bau- oder Immobilienfirmen oder verkaufen selbst Häuser, was sie in einigen Ländern durchaus dürfen. Es liegt auf der Hand, daß
sie von solchen Juristen keinen objektiven Rat erwarten können. Grundstückskaufverträge sind in einigen Ländern schon besiegelt, wenn der Kauf auf
einem Handschriftlichen Blatt Papier fixiert und unterschrieben ist (z.B. in Spanien, Italien und Frankreich) oder wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig sind und das mit
Handschlag bestätigen. Das gilt sogar in den Niederlanden (wer hätte es gedacht!).
 Passen Sie also auf, wem Sie die
Hand geben! Sonst sind Sie auf einmal Eigentümer einer baufälligen Scheune irgendwo hinter dem Deich. Ihre Vorsicht zahlt sich umsomehr aus, als Sie
dann nicht Eigentümer eines halbfertigen Hauses werden, über das ein Baustopp verhängt wird. In Griechenland gehen die Behörden inzwischen auch gegen
Einheimische radikal vor, die schwarz gebaut und sogar 20 Jahre in solchen Anwesen gewohnt haben. Auf Mallorca können Sie auf der Landzunge an einem
der schönsten Strände eine ganze Siedlung "bewundern", die zu ¾ % fertiggestellt war incl. Verglasung und Innenputz, als der Baustopp kam (Foto). Und
auf den Fassaden finden sich dann Sprüche einheimischer Aktivisten: "Go home - this is our land!"
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| Im übrigen darf nicht übersehen werden, daß einige Länder - die sog. Niederlassungsfreiheit in der EU hin oder her - Ausländern
erhebliche Schwierigkeiten machen, Grund und Boden zu erwerben. Österreich gehört dazu und auch Dänemark. Wer hier z.B. keinen dauerhaften Wohnsitz
hat und auch in Dänemark kein Geld verdient, hat schlechte Karten. Selbst langfristige Mietverträge können annulliert werden, weil die Dänen dahinter
einen deutschen Ferienhausbesitzer mit einem dänischen Strohmann vermuten. |
 
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Fallen Sie nicht auf das Sonnen-Argument herein!
Wir wollen Ihnen
gewiß nicht einen Daueraufenthalt im Süden vermiesen. Wir wollen Ihnen aber auch klar machen, daß Argumente wie "Bei uns scheint an 300 Tagen im Jahr
die Sonne" schlicht und einfach dumme Werbesprüche sind. In Finnland scheint im März auch die Sonne und leuchtet herrlich über den Schneefeldern -
a b e r es ist tagsüber nur 4° "warm" und nachts kann es noch -20° werden. Natürlich kann man Kreta nicht mit Finnland vergleichen.
A b e r das
trockene Klima im hohen Norden kann gesünder sein, als +10° bei Regen und hoher Luftfeuchtigkeit im tiefen Süden.
Damit sind wir schon bei
einem Kernproblem: Die "Villen" (oder was als Villa bezeichnet wird) sind für eine maximal 8monatige Nutzung erbaut. Für die Nutzung gerade von
November bis Februar, wenn es draußen in Deutschland besonders ungemütlich ist, sind sie nicht geeignet. Das Klima im Süden ist dann zwar draußen
"gemütlicher", das Klima im Haus im Süden aber wesentlich ungemütlicher, als in gut heizbaren und wärmegedämmten deutschen Häusern.
Ist
auch noch der Oktober und März kühl bis kalt, feucht und regnerisch, dann sitzen Sie im Süden in einem Haus, für das Sie 100% bezahlt haben, aber nur
zu 50% in dem Sinn nutzen können, daß Sie sich in den eigenen vier Wänden richtig wohl fühlen.
Glauben Sie, wir haben übertrieben? Im März 2001
kam der Verfasser aus seinem an der Cote d'Azur (gemieteten) Ferienhaus nicht nach Hause, weil der Flughafen Nizza wegen Schneefalls drei Tage
gesperrt war. Zuhause traf er dann seine Nachbarn, die eine Villa bei Sevilla gemietet hatten und die froh waren, aus dem regnerischen Spanien und vor
allem aus dem klammen, schlecht beheizten Gebäude wegzukommen - ins ebenfalls regnerische Deutschland, aber in ein warmes Haus, nämlich das eigene.
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Kaufen Sie nicht in der Türkei - es sei denn...
Was können wir tun,
damit Ihnen das Schlimmste erspart bleibt? Generell können wir Ihnen den Rat geben, in der Türkei k e i n Ferienhaus zu kaufen. Beim großen Erdbeben
1999 sind ganze Ferienhaussiedlungen, die vor allem israelische Familien gekauft hatten, wie Kartenhäuser zusammengefallen. Die Bauunternehmer waren
nicht zu fassen - und wenn, dann waren die Firmen schnell an einen Verwandten verkauft worden und der war nicht haftbar für die Fehler des Vorbesitzers.
Sollte eine Ferienhaussiedlung etwa von einer deutschen Bausparkasse oder einem ähnlich renommierten Institut gebaut werden, sieht die Sache
anders aus, w e n n dieses auch als Generalunternehmer auftritt. Das ist aber meistens nicht der Fall. Meistens sind diese nur Vermittler und damit
aus der Haftung raus. Sehen Sie sich also die Kaufverträge mehr als gründlich an.
Eine deutsche Consultingfirma, in der Türkei aktiv, machte uns darauf aufmerksam, dass nach der Erdbebenkatastrophe nun in einem Baugesetz festgelegt ist, welcher Beton und welcher Baustahl verwendet werden darf und dass dies auch gründlich kontrolliert wird. Wie überall, sollte auch in der Türkei nach Baufortschritt gezahlt werden. Und wer eine Bestandsimmobilie kauft, sollte Erkundigungen über den Bauträger einholen. Das sagt sich alles so leicht. Letztendlich ist auch die Haftungsfrage bei Baumängeln für ausländische Bauherren in allen Ländern ein Problem. Vor einem türkischen Gericht Recht zu bekommen, dürfte eher die große Ausnahme sein.
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Grundstücksentwässerung und Bodenerosion
Als die südlichen
Küstenregionen noch nicht so extrem dicht bebaut waren, genügte die im Süden übliche Dach- und Grundstücksentwässerung vollkommen. Was ist eine im
Süden übliche Entwässerung? Das Wasser wird vom Dach und von den reichlich vorhandenen Terrassen und Balkonen nicht über Dachrinnen und Fallrohre in
die Kanalisation, sondern einfach "in die Landschaft" abgeleitet.
Das althergebrachte "Entwässerungsprinzip" hat auch Jahrhunderte erstklassig
funktioniert, als noch genügend Landschaft rundherum vorhanden war: Vom Gefälledach oder von der Dachterrasse fließt das Wasser durch einen gemauerten
und verfliesten Innenschacht auf die Terrasse eine Etage tiefer und so fort, bis sich ein ganzer Bach ins Freie ergießt. Weil aber der ehemals
unbebaute Boden inzwischen rundum extrem verdichtet wurde durch Reihenhausbebauung, Bebauung dicht an dicht, durch Straßen und Wegebau, durch den Bau
von Pools und die Plattierung der Flächen rund um den Pool, kann das Wasser nicht mehr versickern, sondern sucht sich seinen eigenen Weg.
 Das kann dramatische Folgen haben: Die
Bodenerosion schreitet voran und was vor 20 Jahren ein Traumgrundstück am Meer war, kann auf einmal zum erosionsbedrohten Gelände werden, wie unser
Foto zeigt.
Natürlich gibt es in südlichen Ländern eine Kanalisation. Diese kann in den meisten Fällen aber nur das hausinterne Abwasser und
die Fäkalien aufnehmen, nicht jedoch das Regenwasser. Und bekanntlich kann es in südlichen Ländern zu extremen Niederschlägen kommen, die zu
Hochwasserkatastrophen führen. Als desolat wird im übrigen auch die Kanalisation in vielen Großstädten beschrieben. In Spanien, wo es wegen der
Aufstauung des Ebro und der Umleitung des Ebro-Wassers in die Touristenregionen zu landesweiten Protesten gekommen ist (Frühjahr 2001), versickert
schätzungsweise 40 % des großstädtischen Abwassers aufgrund maroder Kanalrohe, anstatt in den Wasserkreislauf zurückgeführt zu werden.
Weil
auch in Deutschland die Bodenverdichtung zu einem abwasserwirtschaftlichem Problem geworden ist, werden gewerbliche Fachdachbauten vielfach nur noch
in Kombination mit der Anlage einer extensiven Dachbegrünung genehmigt (siehe dazu unser Beitrag Dachbegrünung).
Da die Privatbauten im Süden vielfach ein Flachdach (Dachterrasse) haben, könnten hier "blühende Landschaften" entstehen, zumal die Sedum-Gewächse
auch enorme Hitze mühelos verkraften. Doch die Dachbegrünung ist trotz der natürlich Begabung, die die Südländer in der Anlage und Pfege von Gärten
haben, zwischen Griechenland und Portugal fast ein Fremdwort. Zu diesem Thema wollen Sie bitte auch weiterlesen im Absatz "Dämmen".
Unser Tipp 1: Wenn Sie sich in eine Feriensiedlung einkaufen, dann entscheiden Sie sich n u r für
Häuser in Hanglage. Die Häuser im Tal werden nicht selten von Wassermassen durchspült, die über die plattierten Wege dem Gesetz der Schwerkraft
folgend talwärts fließen. In manchen von deutschen Reiseveranstaltern vermittelten Ferienkolonien werden zwischen Spätherbst und Vorfrühling solche
im Tal liegenden "Villen" gar nicht erst vermietet, um Reklamationen vorzubeugen, weil auf einmal die Koffer im Wohnzimmer schwimmen.
Unser Tipp 2: Installieren Sie Regenrinnen (nur aus Metall!) und leiten Sie das Wasser in ein
Speichersystem. Regenwasserspeichersysteme sind in Deutschland stark im Kommen. Bei uns weniger aus Gründen der Wasserknappheit, als aus ökologischen
und Sparsamkeitsgründen (Weitere Infos bitte hier klicken). Je nach Größe des oder der Speichertanks können Sie
daraus entweder Ihr Brauchwasser ganz oder teilweise "schöpfen" oder Ihren Garten bewässern. Im Grunde ist Regenwassernutzung im Süden seit
Jahrtausenden gebräuchlich. Zisternen werden noch heute (aber immer seltener) u n t e r dem Haus bzw. der Bodenplatte angelegt. Die Abkehr von der
Zisterne hat fast ausschließlich verkaufstaktische Gründe. Eine Zisterne unter dem Haus verteuert den Verkaufspreis nämlich erheblich. Wenn jedoch
Zisterne unter dem Haus, dann muß das Mauerwerk unbedingt durch eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert werden.
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Keine Wasserleitung und kein Wasserrecht - was dann?
Das schönste
Grundstück auf Ibiza oder Lesbos nutzt nichts, wenn Sie kein Wasserrecht haben oder wenn Sie nicht mit einem Nachbarn, der über ein solches verfügt,
die Wasserversorgung auch Ihres Grundstücks vertraglich geregelt haben. Man kann sich eben nicht überall und ungestraft einen eigenen Brunnen bohren.
Nicht jedes malerische Grundstück irgendwo auf einem pinienübersäten Hügel ist an die Trinkwasserversorgung angeschlossen, von Kanalisation ganz zu
schweigen.
Unser Tipp 3: Bevor also die Wasserversorgung nicht geklärt ist, kaufen Sie gar nichts.
In vielen südlichen Regionen, z.B. auch auf Mallorca, stehen Traumvillen ganz ohne Wasseranschluß. Das Wasser kommt per Tankwagen mit der Aufschrift
"Agua Portale" ("Wassertransport"). Nun gut, so geht es auch - und zwar nicht nur in Südeuropa, sondern auch in den USA. Kleine Städte in Arizona oder
Texas werden so mit Wasser versorgt.
Man muß sich aber darüber im Klaren sein, daß diese Art der Wasserversorgung ihre Nachteile hat. Erstens
brauchen Sie eine ausgebaute Zufahrt. Zweitens ist die Sache teuer - man überlegt es sich also, ob man bei 38° Hitze dreimal duschen sollte oder nicht.
Drittens haben Sie auf Preissteigerungen keinen Einfluß und viertens wissen Sie nicht, ob irgendwann einmal die LKW-Fahrer streiken.
Selbst w e n n Sie einen eigenen und genehmigten Brunnen haben, ist damit noch nicht gesagt, daß das Wasser auch Trinkwasserqualität hat.
Die Grundwasserbelastung mit Nitraten, Schwermetallen und Pestiziden kann aufgrund des unbeschwerten Umgangs mit Dünge- und Pflanzenschutzmitteln
gerade in den Mittelmeerländern sehr hoch sein. Auch kann aus dem Brunnen salziges Wasser sprudeln oder ein Brunnen, der jahrelang Süßwasser
gespendet hat, auf einmal durch Meerwasser belastet werden. Das alles hängt mit der schon erwähnten Bodenerosion zusammen. Natürlich kann man solches
Wasser aufbereiten, aber die Aufbereitungs- und Entsalzungsanlagen kosten zwischen 15.000 und 25.000 Euro. |
Bauschutt auf Ihrem Grundstück - muß das sein?
 Das zweite Problem, das vor allem
Baugrundstücken anhaftet, die in einem erschlossenen Baugebiet liegen: Die Bauunternehmer, die die Häuser für ihre Nachbarn gebaut haben, haben den
Bauschutt auf südliche Weise entsorgt - auf ihrem Grundstück, basta! Und Ihr Bauunternehmer wird sich wahrscheinlich auch nicht viel anders verhalten.
Er wirft alles auf das Stück Land, das einmal Ihr Garten werden soll. Auch die Entsorgung des Bauschutts würde die Kaufpreise erhöhen - und man will
ja so billig wie möglich anbieten, denn der Konkurrenzdruck ist enorm. Möglicherweise wird man Ihr Gelände samt Bauschutt planieren und darauf 30 cm
Mutterboden verteilen. Was man Ihnen damit angetan hat, merken Sie spätestens dann, wenn Sie ihren Garten anlegen und Kanister mit Resten von
Bauchemie, zersprungene WC-Schüsseln und Plastikmüll aller Art zu Tage fördern.
 Das Foto links zeigt, wie gelassen man
im Süden die Dinge sieht: Dieser Betonmischer steht seit über zehn Jahren in einer portugiesischen Kleinstadt, gleich in einer Nebenstraße zur
Promenade. Niemanden regt das auf.
Unser Tipp 4: Verlangen Sie vertraglich, daß das Grundstück nach
Baufertigstellung in geräumtem Zustand übergeben wird und der Mutterboden erst dann aufgefüllt werden darf, wenn S i e dazu das schriftliche o.k.
gegeben haben. Möglicherweise wird sich kein Bauunternehmer darauf einlassen, weil ein solches Ansinnen der mediterranen Lebensart völlig
widerspricht. Nun, dann handeln Sie eben den Kaufpreis herunter und besorgen die Entsorgung selbst. |
Bodenplatte und Kellerwände isolieren und abdichten
Richtig -
Sie wollen sagen: Wo werden denn im Süden Keller unter ein Ferienhaus gebaut? Grundsätzlich natürlich da nicht, wo genug Gelände zur Verfügung steht
und 1.000 oder 2.000 qm bezahlbar sind. Da wird dann in einem Anbau die gesamte Haustechnik untergebracht, vor allem die Maschinerie für das Beheizen
und Reinigen des Pools. Denn werden solche Pools auch selten benutzt und sind sie auch noch so klein - sie sind ein "muß", weil ein Verkaufsargument.
A b e r die Grundstückspreise steigen, allenthalben werden - zumal in strandnahen Gebieten - Reihenhäuser dicht an dicht gesetzt. Und weil man in
einem solchen 5 x 6 m großen Reihenhaus dann zwei Familien unterbringen will (oder eine Familie mit bis zu vier Kindern), der Garten
(wie in Deutschland) aber nur handtuchgroß ist, hat man auch im Süden den Keller bzw. das Souterrain entdeckt. Dort befindet sich dann ein Zweit-WC,
ein Raum für die Haustechnik und ev. ein Hausfrauen-Arbeitsraum.
 Das Foto oben zeigt die in Griechenland
übliche moderne Bauweise: Ein Betongerippe wird angelegt, die Maurer (oder oft der Bauherr in Eigenleistung) mauern die freien Felder zu. In diesem
Fall wurde ein Keller angelegt, oft stehen die Betonstelzen aber auf einem ebenerdigen Fundament. Ob aber der Bauunternehmer unter der Bodenplatte
(Laien sprechen vom "Fundament") eine Dämmung und Isolierung anbringt, ist mehr als fraglich. Fast immer wird die Beton-Bodenplatte direkt auf einer
verdichteten Kiesschicht vergossen, die Kellerwände erhalten zwar eine Beschichtung - die Frage ist aber: Welche? (Mehr zu diesem Thema können Sie
nachlesen unter Kellerwände abdichten).
Natürlich merken Sie im Hochsommer nicht, wenn sowieso kein
Tropfen Wasser vom Himmel fällt, ob die Bodenplatte und das aufsteigende Mauerwerk isoliert sind. Im Herbst/Winter/Frühjahr sieht das aber - wie
schon geschildert - ganz anders aus.
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Tipp 5: Eine Dämmung und Isolierung unter der Bodenplatte und außen vor den
Kellerwänden ("Perimeterdämmung") läßt sich relativ preiswert mit Hartschaumplatten oder Foamglasplatten bewerkstelligen. Die saubere Montage und
Verklebung muß natürlich überwacht werden. Und natürlich muß das Mauerwerk vor dem Ankleben der Platten fachgerecht gegen Nässe isoliert worden sein.
Das Foto links zeigte eine Dämmmung unter der Bodenplatte, das Foto rechts eine Perimeterdämmung auf einer Bitumen-Dickbeschichtung. |
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Beim Mauern und Betonieren wird vielfach extrem gepfuscht
Pfusch am Bau gibt es natürlich auch in Deutschland. Ein spanischer oder portugiesischer Maurer ist auch keineswegs ungeschickter als ein
deutscher. Eher im Gegenteil - er ist Meister der Improvisation. Nur arbeiten auf den südlichen Großbaustellen (wie bei uns) viele angelernte und
ungelernte Kräfte.
Was sich diese zusammenmauern, ist oft haarsträubend, wird aber von kaum einer Baubehörde moniert, weil eine bauamtliche
Rohbauabnahme entweder gar nicht notwenig ist und wenn doch, so durch Backschischzahlung zum gewünschten Resultat gebracht werden kann. Erschwerend
kommt hinzu, daß die Bauarbeiter ein hohes Arbeitstempo vorlegen müssen und sich mit einer sauberen Arbeit oft gar nicht erst abgeben können.
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Das Foto, das wir Ihnen links zeigen, sagt auch dem Laien, daß dieses Bauwerk (eine Fewo-Anlage) sehr fragwürdig
zusammengemauert worden ist. Anstatt vorgefertigte Fensterstürze zu verwenden, wie das in Deutschland üblich und aus statischen Gründen empfehlenswert
ist, hat man vor Ort den Sturz verschalt und mit Beton ausgegossen. Irgendwie hat man die Sache über der Fensteröffnung reingeschustert, rechts ist
schon ein Riß im Beton des Sturzes erkennbar. Wie es sauber und richtig gemacht werden muß, zeigt das rechte Foto des deutschen Herstellers Dennert.
Das Bauen mit Hohlraumziegeln ist auch im Süden üblich. Die meisten Ziegel bestehen aus Ton, wogegen grundsätzlich nichts zu sagen ist.
Allerdings ist der Bau mit Großblocksteinen und Systemsteinen noch unterentwickelt. Mit Systemsteinen können auch Laien (nach Anleitung) die sog.
Selbstbauhäuser errichten, weil die Platzierung jeden Steins schon von vornherein festgelegt ist. Umso besser könnten die Bauarbeiter im Süden damit
umgehen, also Häuser mit Bausätzen ohne zusammengeflicktes Mauerwerk errichten - und das auch noch in größerer Geschwindigkeit und wesentlich besserer
Bauqualität.
Selbst Rundbogen-Fenster- und Türöffnungen werden statt mit vorgefertigen Rundbogenstürzen überwiegend per Hand gemauert, was eine umständliche
Verschalung erforderlich macht. Bei nebenstehendem Foto wollen Sie ausnahmsweise nicht auf die stümperhaft gemauerte Fensteröffnung schauen,
sondern auf die Schalbretter, die man mit Schwung an die Hohlblocksteine genagelt hat. Der Fachmann sieht sofort, was hier vorgeht. Dem Laien wollen
wir es erklären. Hier wurde ein Betonring als Auflager für eine Montagedecke angelegt. Das Verfahren ist umständlich und das Mauerwerk wird durch das
Eintreiben der Nägel erheblich beschädigt. Sinnvoll wäre gewesen, als Auflager sog. Deckenrandsteine auf der Mauer zu vermörteln.
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Unser Tipp 7:Kaufen Sie kein Haus, dessen Rohbau Sie nicht persönlich (und möglichst in
Gegenwart eines bautechnisch versierten Freundes) besichtigt haben. In Südeuropa sind die Putzer wahre Putzkünstler und sie verdecken Baumängel
gekonnt unter Putz. Die Wände innen und außen wirken dann wie gemalt - wie es hinter den Putzschichten aussieht, geht niemand was an. |
Dämmen gegen Hitze und Kälte gleichermaßen
Oft kommt es vor, daß das
gedämmte Geschoß unter dem Steildach im Winter angenehm warm ist - aber im Hochsommer zur "Hitzefalle" wird. Nun sind aber Dämmaterialien auf dem
Markt, die die Kälte draußen und die Wärme drinnen lassen, gleichzeitig aber Hitze von draußen speichern und erst nachts, wenn es kühler geworden
ist, step-by-step wieder abgeben.
Das wäre also die ideale Dämmung für Häuser im Süden, wo im Hochsommer ein Schlafzimmer direkt unter der
Dachterrasse bzw. dem Flachdach zum Brutkasten wird und wo in der kälteren Jahreszeit Fußboden und Wände kalt und oftmals feucht sind und das
Wohnklima trotz Elektroheizung klamm und ungemütlich ist.
Der Wandaufbau im Süden ist im Prinzip gut geeignet, um die Räume im Hochsommer
relativ kühl zu halten. Hinzu kommt noch die geschickte und meistens malerische südländische Architektur mit ihren Arkaden, Fensterläden und
überbauten Terrassen, die den Hochsommer im und am Haus erträglich macht. Das sieht aber zwischen Oktober und März ganz anders aus. Es kommt
schließlich nicht von ungefähr, daß beispielsweise 40% der Portugiesen unter Rheuma leiden.
Unser Tipp 8: Sehr oft liegen direkt unter den im Süden üblichen Flachdächern oder Dachterrassen die
Schlafzimmer. Die Keramikplatten, mit denen solche Flächen belegt sind, speichern die Gluthitze wie beim Kachelofen. Auch nachts, wenn es eigentlich
kühler sein müßte, herrschen in einem Schlafraum unter dem Flachdach unerträgliche Temperaturen - die Keramiksteine geben die Hitze schön langsam auch
in den Innenraum ab. Also erstens hitzedämmen oder zweitens für eine Beschattung der Dachterrasse sorgen. Noch besser: beides! |
Unser Tipp 9: Im Absatz "Bodenentwässerung" sind wir schon auf die Dachbegrünung eingegangen, die Teil eines
Regenwasser-Managementsystems sein kann. Fast genauso wichtig erscheint sie uns, um das Dach auf natürliche Weise zusätzlich zu dämmen: Im Sommer
gegen die Gluthitze, ansonsten gegen die Kälte. Sie müssen sich allerdings darauf gefaßt machen, daß Ihr mallorquinischer Nachbar an Ihrem Verstand
zweifeln wird, wenn Sie statt Keramikplatten Pflanzsubstrate auf dem Flachdach ausbringen. Insofern ist das hier gezeigte Foto von den begrünten
Flachdachbauten trügerisch: Die Häuser stehen in Deutschland. |
Unser Tipp 10: Dämmen Sie den Fußboden im Erdgeschoß und sorgen Sie für eine
Trittschalldämmung unter dem Estrich in allen anderen Geschossen. Wenn Sie ein Reihenhaus kaufen, so lesen Sie bitte besonders sorgfältig durch (und
lassen Sie es sich übersetzen), ob überhaupt und w i e die Trennwand schallisoliert wird. In Deutschland gibt es dafür Normen, in südeuropäischen
Ländern auch. Vielfach geschieht dort aber n i c h t s. Die Häuser werden im unbewohnten Zustand verkauft. Wenn Sie eingezogen sind, hören Sie dann
jeden Huster des Nachbarn.
Sondertipp: Während Sie sich die Musterwohnung ansehen, lassen Sie Ihre Frau
in den oberen Etagen auf Stöckelschuhen "herumklappern". Und vielleicht geht sie auch ins Nachbarhaus und singt Ihnen etwas vor! |
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Schimmel / Wandaufbau / Fenster / Lüftung / Klimaanlagen
Die in
der Überschrift genannten Begriffe hängen zusammen. Die Feuchtigkeit und aus der Feuchtigkeit resultierend der Schimmel sind auch in Deutschland ein
großes Problem - erst recht am Mittelmeer, wenn in Herbst, Winter und Frühjahr die Luftfeuchtigkeit sowieso sehr hoch ist. Zum Thema Schimmelbildung
haben wir oft genug Stellung genommen.
In den mediterranen Häusern herrscht im Sommer immer ein Durchzug. Die Fenster stehen nachts auf,
durch die Lamellen der Klappläden (Klappläden aus Metall sind im Süden obligatorisch) streicht die Luft durchs Haus, es findet - obwohl auch im
Hochsommer die Luftfeuchtigkeit groß sein kann - eine Dauerbelüftung statt. Unterstützt wird diese Dauerbelüftung noch durch oberflächlich oder gar
nicht verfugte Anschlüsse zwischen Fenster und Türen und der Wand bzw. der Fensterleibung. Eine gute Belüftung läßt aber Schimmelpilz gar nicht erst
entstehen.
In den nassen Monaten ändert sich die Situation. Nun bleiben die Fenster geschlossen, um die spärliche Wärme aus den üblichen
wandbefestigten Elektro-Öfchen schön im Haus zu lassen. Gleichwohl wabert feuchte Luft durch das Haus. Einmal dringt sie durch die schon erwähnten
Ritzen, vor allem wird sie auch von den Menschen selbst erzeugt, die in den Räumen leben. Zu allem "Überfluß" zieht auch noch Feuchtigkeit durch
schlecht isoliertes oder mit ungeeignetem Putz beworfenes Mauerwerk von draußen nach drinnen. Hurra - der Schimmel ist da und das Haus ist zumindest
für Schimmelsporen-Allergiker unbewohnbar.
Wer will schon im "sonnigen Süden überwintern" (wie die Werbung der Bauunternehmer so schön lautet),
wenn das Haus klamm und feucht ist und der Schimmel Moderduft verbreitet?
Unser Tipp 11: Schimmel gab es
bei unseren Vorfahren zumindest im Wohnbereich selten - weil durch die vielen Ritzen im Bauwerk eine Dauerbelüftung garantiert war. Da wären ja die
Ritzen zwischen Fenster und Wand, wie man sie im Süden "gerne" vorfindet, genau richtig? Die Sache ist wie bei der Frage an Radio Eriwan: Im Prinzip
ja - a b e r leider haben die vom Meer kommenden Winde die Angewohnheit, in der "feuchten Jahreszeit" zu Stürmen zu werden. Wenn kaltfeuchter Wind
durch Ihr Haus pfeift, sind die üblichen Elelktro-Öfchen noch überforderter, als sie es sowieso schon sind. Sie sollten also isolierverglaste Fenster
einbauen und die Fugen sorgfältig schließen. Wenn Sie ausreichend Geld haben, sollten Sie statt der üblichen Alu-Fenster solche in der Kombination
Alu-Holz (außen Alu, innen Holz) wählen. Richtig eingebaute isolierverglaste Fenster tragen im übrigen wesentlich dazu bei, die Kälte draußen und die
Wärme drinnen zu lassen. Unabdingbar ist allerdings, daß Ihr Haus optimal entlüftet wird, am besten über eine elektronisch Steuerung, die auch während
einer mehrmonatigen Abwesenheit für den nötigen Luftaustausch sorgt.
Unser Tipp 12: Damit sind wir
gleich bei einem Thema, an dem sich die Geister scheiden, nämlich der Klimaanlage. Einkaufszentren bei uns wie im Süden kommen ohne Klimatisierung
nicht mehr aus. Und wenn auch zwischen 12 und 16 Uhr, mindestens aber zwischen 13 und 15 Uhr im Süden Siesta herrscht, kann man es in einem
Verwaltungsgebäude, das man um 16 Uhr betrifft, ohne Klimaanlage kaum aushalten. Im Privathaus ist es nicht viel anders, w e n n konstruktions- und
materialbedingt nichts dafür getan worden ist, ein Aufbrüten des Mauerwerks und der Dachterrasse zu vermeiden. Klimaanlagen sind Energieverschwender.
Und weil sie meistens falsch eingestellt sind, also im Haus eine Temperatur von 20° halten sollen, während draußen eine "Affenhitze" von 32° herrscht,
kommt es häufig zu Erkältungen und noch schlimmer zu chronischen Halsentzündungen, Ohrenschmerz und dergleichen. Im Winter in Deutschland empfindet
der Organismus eine Zimmertemperatur von 20° als mollig-warm, im Süden im Hochsommer als ausgesprochen kalt.
Sie müssen also für sich die
Entscheidung treffen, ob Sie konstruktiv optimal gegen Hitze und Kälte vorgehen oder sich auf eine Klimaanlage verlassen wollen (siehe dazu auch unser
Kapitel über die Heizung).
Unser Tipp 13: Was den Wandaufbau betrifft, so lassen Sie sich nicht irre
machen von der Diskussion um die "atmenden Wände". Die gibt es nämlich in diesem Sinn nicht. Nageln Sie den Architekten oder Bauunternehmer darauf
fest, daß er die Fassade mit einem Spezialputz gegen feuchtes Mauerwerk verputzt. Was der Putz abweist, kann auch nicht als Feuchtigkeit in das
Mauerwerk eindringen, so einfach ist das. Die landestypischen Hohlkammer-Ziegelsteine sind durchaus mit den deutschen Produkten vergleichbar. Ein
"monolithischer" Wandaufbau (aus nur einem Stein dieser Art) ohne jede Dämmung verdient jedoch Skepsis. Entscheiden Sie sich für einen zweischaligen
Wandaufbau (also z.B. zwei "Reihen" der Tonziegel). Das mindert die Hitze-Einwirkung im Sommer und den Wärmeverlust in der "klammen Jahreszeit".
Verarbeiten Sie die Steine mit Kalkmörtel. Wenn Sie von außen (nicht von innen!) noch eine Dämmlage oder einen Dämmputz aufbringen, werden die
einheimischen Bauarbeiter zwar nicht mehr aus dem Staunen herauskommen. Aber dafür haben diese Rheuma - und Sie nicht! |
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Riesenproblem: Wie heizen? Mit Solarenergie?
Erhebliches Geld läßt
sich für den Bauunternehmer sparen, wenn er statt einer mitteleuropäischen Gas- oder Ölheizung ... gar nichts einbaut. Das macht den Verkaufspreis des
Gebäudes attraktiv. De facto werden die Ferienhäuser im Süden überwiegend über Elektro-Wandkonvektoren beheizt. Die Wärme kommt also aus der Steckdose
und nicht aus einem Heizkessel oder einer Therme. Zwar wird in fast jedes Haus ein Kamin eingebaut, der aber erstens selten richtig zieht und der
zweitens kein Kaminofen ist, sondern ausschließlich der Dekoration dient. Selbst wenn der offene Kamin funktionieren sollte, müßten Sie schon
klafterweise Holz verfeuern, um am 31. Dezember bei Außentemperatur von 5°+ und Böen der Windstärke 6 ihr Haus warm zu bekommen. Es wird Ihnen kaum
gelingen und die Neujahrsfeier wird wahrscheinlich ungemütlich verlaufen.
Satire beiseite: Die fehlende Wärmedämmung, die fehlende
Winddichtigkeit und die für die kalte Jahreszeit völlig unterdimensionierten Elektro-Wandheizkörper der allermeisten Ferienhäuser veranlassen viele
Hausbesitzer, irgendwelche Zusatzheizquellen ins Haus zu bringen. Das reicht von den sattsam bekannten Öl-Radiatoren auf Rädern über Heizstrahler im
Bad bis hin zu Natursteintafeln, in die elektrische Heizkabel eingelassen wurden. Die Tafeln werden an der "dünnen", schlecht oder gar nicht gedämmten
Wand befestigt, speichern die Wärme wie die Kacheln am Kachelofen und geben Strahlungswärme ab, die im Prinzip eine ideale Wärmequelle ist, da anders
als bei Konvektoren keine Luft umgewälzt wird. Wo eine Klimaanlage vorhanden ist, wird diese gerne auch noch auf "Heizen" umgestellt, wodurch
tatsächlich das Haus warm gehalten werden kann - aber zu welchem Preis!
Unser Tipp 14: Wenn die
Zufahrt breit genug ist und ein Tanklastzug auch in der Straße oder auf Ihrem Grundstück wenden kann, so entscheiden Sie sich für eine
Warmwasserheizung auf der Basis von Öl oder Flüssiggas. Flüssiggas ist die sauberere Lösung, aber dafür brauchen Sie schon ein großes Grundstück,
weil der Tank nicht unmittelbar am Haus und schon gar nicht im oder unter dem Haus aufgestellt werden darf.
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Unser Tipp 15: Sollten Sie eine alte Finca beziehen und die Natursteinfassade nun
nicht durch Wärmedämm- und Putzschichten verfremden wollen, so lassen Sie lieber die Finger von einer Innendämmung (
siehe unser Beitrag Innendämmung), weil diese erstens immer wesentlich weniger effektiv ist, als eine Dämmung der Fassade und weil zweitens eine
Innendämmung nur dann keine Folgeschäden hervorruft, wenn sie optimal auf das Mauerwerk abgestimmt und extrem fugendicht eingebaut ist. Stattdessen
raten wir dann zu einer Wandheizung (siehe Foto) auf Warmwasser-Basis oder, falls diese aus den unter Tipp 13 dargelegten Gründen nicht möglich ist,
zu einer Elektro-Wandheizung mit Natursteinplatten.
Unser Tipp 16: Während bei uns im kalten Norden das
Niedrigenergiehaus Standard geworden ist und mit dem Passivhauskonzept experimentiert wird, sind solche Überlegungen bei unseren südlichen
europäischen Brüdern noch nicht sehr weit gediehen. Das wird sich ändern - schon allein durch eine einheitliche europäische Normung auch im
Baubereich. Sie aber können heute schon etwas tun - nämlich Solarstrom gewinnen. Das geschieht auch in Spanien, auf Sizilien, in Griechenland oder in
der Türkei - a b e r wofür? Zum Aufheizen des Pools! Da könnte der Hund in der Pfanne (im Pool) verrückt werden! Bei durchschnittlich 300 Sonnentagen
auf Mallorca müßte sich solartechnisch soviel Energie gewinnen lassen, daß nicht nur die Warmwasserbereitung, sondern auch das Beheizen mit
Sonnenenergie und im Sommer die Stromversorgung der Klimaanlage zum Nulltarif betrieben werden könnte.
Aber es gibt Probleme architektonischer
Art: Die malerischen Häuser sehen eben nicht mehr ganz so malerisch aus, wenn die halbrunden Dachziegel gegen Sonnenkollektoren oder Solar-Dachziegel
ausgetauscht werden.
Hinzu kommen technische Probleme: Im Hochsommer wird extrem viel Energie gewonnen, die "irgendwo" abgespeichert werden muß.
Eine Einspeisung selbst erzeugten Stroms in das öffentliche Netz ist schon in der BRD ein Problem. Die Energiewirtschaft sperrte sich und sperrt sich
auch heute noch, wo sie kann. Nicht anders ist es im Süden. Und die Abspeicherung überschüssiger Energie durch Erwärmung des Erdreichs im Sommer und
daraus die Wärmerückgewinnung im Winter steht erst an ihrem technologischen Anfang.
Trotz aller Probleme: Wenn schon allenthalben die Pools via
Sonnenenergie beheizt werden, so fangen Sie doch schon einmal damit an, daß Sie Solar-Warmduscher werden. |
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Kleine Fotodokumentation vom südlichen Pfusch am Bau
530.000 DM soll die 97 qm große Ferienwohnung in Strandlage kosten (Foto eines Rohbaus auf Mallorca). Wie selbst der Laie sieht - die Bauqualität
ist abenteuerlich! Die Trennwände bestehen - ebenso wie die Geschossdecken - aus Hohlblocksteinen, die von innen natürlich nicht isoliert sind. So
bildet sich ein wunderschöner Resonanzboden für die Schallübertragung von Wohnung zu Wohnung.
Links unten (helles Quadrat) wurde eine
Elektro-Abzweigung in die Wand gebaut und mit einem Brettchen (!) abgedeckt. Da kommt dann später ein Armierungsgewebe drüber und darauf der Putz
und alles sieht wunderschön aus.
Sehr romantisch diese überbaute Terrasse einer Villa in Marbella/Spanien. Ein deutscher Statiker würde vom Glauben abfallen, wenn
er sehen würde, wie hier "gezaubert" wurde. Als Auflager der tonnenschweren Dachkonstruktion aus massiven Balken dient .... ein abgesägter
Olivenbaum.
Dem Hausbesitzer wünschen wir, daß sein Baum nicht vom Schwamm oder von Käfern heimgesucht wird.
Hier sehen Sie "Plattenbau" auf spanisch. Dehnungsfufgen müssen sein, aber irgendwie hat man es nicht hinbekommen, die
vorgefertigten Betonplatten für die Geschossdecke und für die Wände in eine Flucht zu bekommen. (Foto rechts)
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Irgendwie muß das Stromkabel doch in die Mauer reinzukriegen sein! Was großflächig aufgestemmt wurde, wird großflächig auch
wieder zugeschmiert. Nun muß nur noch ein Betonsockel gegossen werden und man sieht nichts mehr. (Foto links)
"Bruchsteine" auf Spanisch.
Was immer noch an Ziegelresten übrig geblieben ist, wird unter Zuhilfenahme von viel Mörtel irgendwie zusammengeflickt. |
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Ein Sonderfall insofern, als man nicht alle Tage sieht, daß man auch im Süden zweischalig bauen kann (Foto oben). Außen Naturstein, innen Hohlziegel.
Der Naturstein nimmt die Hitze auf (und gibt sie auch nachts wieder in die Umwelt ab), die Hohlziegel verhindern, daß die im Naturstein gespeicherte
Hitze allzusehr nach innen dringt. Fast ein Idealfall. A b e r schauen Sie sich einmal an, was mit den Fenstern passiert. Die
Maueröffnungen sind viel zu groß für den Rahmen - oder der Rahmen ist viel zu klein für die Öffnung. Da die Fenster aber nun schon mal bestellt sind,
wird eben improvisiert - und wie - siehe kleines Foto rechts. |
...und wenn der Nachbar nicht mehr weiterbaut?
Nehmen wir einmal
an, Ihr Nachbar neben oder vor oder hinter Ihrem Haus ist ein einheimischer Bauherr. Er baut (mit der ganzen Familie) ein Haus mit Seeblick. Und dann
geht das Geld aus. Oder er verliert die Lust am Weiterbauen und ist zufrieden mit dem Erdgeschoß, dessen Decke er behelfsmäßig als Dach abdichtet.
Und sie schauen nun drei, sechs oder zehn Jahre auf das halbfertige Anwesen, dessen Stahlbewehrung (siehe Foto) in den Himmel und in ihr Blickfeld
ragt, wenn Sie den Blick aus das Mittelmeer richten. Sie haben so gut wie keine Chance, den Eigentümer zum Weiterbauen oder gar zum Abriß seines
halbfertigen Hauses zu zwingen. Ihre Lebensfreude ist dahin. Ihr eigenes Haus sinkt im Wert, denn wer will schon auf eine Dauer-Baustelle blicken.
Wenn Sie vor solchen Überraschungen sicher sein wollen, sollten Sie nur ein Objekt in einer bereits fertiggestellten Siedlung kaufen.
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Schlußbemerkung und versöhnlicher Ausklang
Haben wir Ihnen den Traum von der
eigenen Ferienwohnung oder Ferienvilla im Süden gründlich vermiest? Das wollten wir natürlich nicht. Es hat schon seinen Reiz, auch im Oktober um 22
Uhr noch im Straßencafé sitzen oder im März ein Sonnenbad auf der eigenen Terrasse genießen zu können - wenn, ja wenn das Wetter auch im Süden
mitspielt.
Mit unserem ausführlichen Bericht bezwecken wir, Sie vor Reinfällen zu bewahren. Wir wissen natürlich auch, daß ein Vermeiden aller
von uns aufgezeigten Schwachpunkte dazu führen würde, daß für die meisten Menschen der Traum von der Villa im Süden ausgeträumt ist. Der eine oder
andere Tipp ist aber auch ohne wesentliche Verteuerung umsetzbar. Es liegt an Ihnen, für welchen Kompromiss Sie sich entscheiden.
In südlichen
Ländern ist der Kompromiss Wesensbestandteil des Miteinanders. Man sucht immer irgendwie einen Kompromiss und bekommt irgendwie die Dinge dann doch so
hin, daß alle (halbwegs) zufrieden sind. Gerade das gefällt uns "Entweder-Oder-Deutschen" doch so gut am Süden und seinen Bewohnern. So wünschen wir
Ihnen viel Glück, wenn Sie zeitweise oder für den Rest Ihres Lebens Resident zwischen Faro und Antalya werden wollen.
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