Fragen an die Gemeinde bezüglich des Grundstückskauf

1. Existiert für den Bauplatz ein gültiger Bebauungsplan?

   
   
   

   ja

   nein

   
   

2. Bis zu welchem Zeitpunkt muß bzw. kann mit dem Bauen begonnen werden?

    Datum
   

   Gilt ein pauschaler Preis je qm für den Bauplatz 

   und für die Erschließungs- und Anliegerbeiträge, bzw. wie werden alle Nebenkosten ermittelt?
   
   

   Preis des Bau- platzes je qm			incl. Erschließungskosten	janein
   Erschließungs- kosten je qm			Anliegerbeiträge

   
   

   Sind feuergefährliche, lärmträchtige und geruchsbelästigende Einrichtungen, Betriebe o.ä. vorhanden

     oder langfristig in der Planung dort zugelassen?
   
   

   ja

   nein

   Wenn ja, Art
   
   
   

   Liegt das Grundstück an einem Hang?

    Hat die Straße zum Hang verlaufende Risse? (Achtung: hier sind Erdschichten in Bewegung!) Handelt es sich um einen aufgeschütteten Hang? (ehemaliger Steinbruch oder sogar ehemalige Mülldeponie?) Liegt ein Bodengutachten vor?
   
   
   
   
   

   Wer waren die Vorbesitzer und Vor-Vorbesitzer

     - etwa ein Industrieunternehmen (Chemiewerk, Färberei, Ölhandel)?
   
   
   
   

   Gibt es eine Bodenanalyse?

   ja

   nein

   
   

   Ist der Boden lehmig oder gar tonig

     (verteuert den Aushub, beeinträchtigt sehr stark die Gartenkultivierung)
   
   

   ja

   nein

   
   

   Um welche Art von Baugebiet handelt es sich

   : Reines Wohngebiet, Mischgebiet,Dorfgebiet usw.?
   
   
   
   

   Welche

   gestalterischen Vorschriften

    (im schriftlichen Teil des Bebauungsplanes ersichtlich) sind zu beachten?
   
   
   
   
   
   

   Welche

   besonderen baulichen Maßnahmen

    sind aufgrund der Grundstücksgegebenheiten zu erwarten: z.B. Stützmauern, Sprengungen usw.?
   
   
   
   

   Befinden sich in der Nähe des Grundstücks

   Freileitungen

    ("Überlandleitungen"),

   Mobilfunk-Sendeantennen

    usw.? (Siehe auch unseren Beitrag "Elektrosmog")
   
   
   
   

   Besteht ein

   Vorkaufsrecht der Gemeinde

    nach dem Bebauungsgesetz?
   
   

   ja

   nein

   
   

   Ist das

   Grundbuch

    bereits angelegt?
   
   

   ja

   nein

   Wenn nicht, bisher verfügbare Daten:
   
   

   Übernimmt die Gemeinde die

   Ausfallbürgschaft

   für die Darlehensgeber bis zur Grundbucheintragung?
   
   

   ja

   nein

   
   

   Welche Kosten sind zu bestimmten Terminen an die Gemeinde nach der Grundstücksübernahmezu zahlen:

   Erschließungs- und Anliegerbeiträge

   , andere Kosten?
   
   

   Kaufpreis	DM		bis Datum
   Erschließungskosten	DM		bis Datum
   Anliegerbeiträge	DM		bis Datum
   andere Kosten	DM		bis Datum

   
   

   Welche

   Anschlüsse

    bestehen bereits oder wann werden diese in das Grundstück eingebracht?
   
   

   Abwasser		ja		nein		zum Datum
   Wasseranschluß		ja		nein		zum Datum
   Stromversorgung		ja		nein		zum Datum
   Gasversorgung		ja		nein		zum Datum
   Telefon		ja		nein		zum Datum
   Kabel		ja		nein		zum Datum

   Wo laufen Anschlüsse am Grundstück vorbei?
   
   

   Besteht ein Erbbaurecht?

   
   
   

   ja

   nein

   
   

   Werden zukünftig

   Schnellstraßen

    o.ä. gebaut, sind solche in Planung und wie ist der eventuelle Verlauf? Liegt der Bauplatz vielleicht in einer Einflugschneise o.ä., sind damit Lärmschutzmaßnahmen wie Mauern oder Wälle verbunden?
   
   

   ja

   nein

   
   Art:
   
   

   Was sagt der Bebauungsplan über die

   Grundflächenzahl (GRZ)

    aus, d.h. den Anteil an der Gesamtfläche des Bauplatzes, die bebaut werden darf?
   
   GRZ:

   Wie sind die Angaben im Bebauungsplan

   zur Geschoßflächenzahl (GFZ)

   , d.h. die Wohnfläche bzw. bei gewerblicher Nutzung die Nutzfläche, die auf der Anzahl erlaubter oder zwingend vorgeschriebener Geschosse hergestellt werden darf/muß? Wieviele Geschosse sind erlaubt oder müssen zwingend hergestellt werden?
   
   

   GFZ

   Geschoßzahl

   
   

   zwingend

   erlaubt

   
   

   Welche

   Dachform und Dachneigung

    ist vorgeschrieben? Darf ein Kniestock bis zu einer bestimmten Höhe gebaut werden?
   
   

   Dachform			Dachneigung
   Kniestock mit maximaler Höhe in cm

   
   

   Kann eine

   zweite Wohnung im Keller oder Dachgeschoss

    hergestellt werden, falls Sie dies vorgesehen haben?
   
   

   ja

   nein

   
   

   Welche maximale Höhe darf das Haus haben?

   
   
   

   maximale Firsthöhe m

   maximale Traufhöhe m

   
   

   Wieviel

   PKW-Stellplätze je Wohneinheit

    sind erforderlich?
   
   

   je Wohneinheit m

   insgesamt m

   
   

   Können Nachbarhäuser einmal Ihre Aussicht verdecken und die Sonneneinstrahlung beeinträchtigen?
   
   

   ja

   nein

   
   

   Behindern Bäume, insbesondere immergrüne Bäume (evtl. vom Nachbargrundstück) eine optimale Nutzung von Solaranlagen auf dem Dach?
   
   

   ja

   nein

   
   

   Welche Grenzabstände sind einzuhalten?

    Darf auf die Grenze gebaut werden? Wie ist das "Baufenster" im Lageplan eingezeichnet?
   
   

   Grenzabstand zu m

   Grenzabstand zu m

   Grenzabstand zu m

   Grenzabstand zu m

   Grenzbebauung erlaubt ja nein

   Baufenster m  x   m

   
   

   Welche Firstrichtung ist vorgeschrieben?

   
   
   parallel u./o. senkkrecht zur straße
   
   

   Müssen bestimmte Behörden Ihre Zustimmung zum Bauvorhaben geben?
   
   
   
   

   ja

   nein

Eigentümer im Grundbuch