Die Hanglage eines Grundstücks ist eigentlich kein Problem. Vorausgesetzt das Gelände kann den prüfenden Blicken der Inspektoren standhalten und bei der Planung wird mit und nicht gegen den Hang gearbeitet.
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Prüfung des Grundstücks bei Hangbebauung
Nicht jedes Grundstück am Hang ist geeignet für eine Hangbebauung. Ein kleines Detail, dass zum Beispiel darauf hindeuten könnte, dass hier besser nicht gebaut wird, sind Risse in der Straße. Wenn diese kleinen Spalten quer zum Hang verlaufen, könnte das bedeuten, dass hier Erdschichten in Bewegung sind.
Generell kann nur ein Bodengutachten die nötigen Antworten liefern. So sollten zum Beispiel auch aufgefüllte Hänge ehemaliger Steinbrüche oder Mülldeponien vor der Planungsphase inspiziert werden. Es sind alles Kandidaten für ein mögliches Absacken des Erdreiches.
Bei fast jeder Hangbebauung ergibt sich das Problem des Oberflächen- bzw. Schichtenwassers. Durch sie wird die Kelleraußenseite genässt. Um die Kelleraußenwände gegen Bodenfeuchtigkeit zu schützen, muss das Wasser deshalb durch Drainagen abgeleitet werden. Für die nötigen Drainageleitungen reicht eigentlich ein Rohr mit einem Durchmesser von 100 mm aus. Wichtig ist vor allem, dass diese Leitungen überall von einem filterstabilen Sickermaterial umschlossen sind.
Das talwärts ober- oder unterirdisch ablaufende Wasser ist nicht selten Grund für nachbarliche Auseinandersetzungen. Der tiefer liegende Nachbar muss grundsätzlich in Kauf nehmen, dass „ausschließlich auf Naturkräften“ beruhende Wassermassen, etwa von großen Regenfällen, vom höher liegenden auf das tiefer liegende Grundstück fließen, hat zum Beispiel das OLG Karlsruhe entschieden. Nimmt der Nachbar aber bauliche Veränderungen vor, durch die zusätzliches Wasser auf das tiefer gelegene Grundstück schwappt, so muss er das unterbinden.
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Vier Arten der Hangbebauung
Eine Hanglage kann auch Vorteile haben. Um die vielversprechenden Möglichkeiten auch auszuschöpfen, müssen einige Aspekte beachtet werden. Die vier folgenden Beispiele unterschiedlicher Hangbebauung verdeutlichen dies.
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Der Nordhang
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| Haus am Nordhang | |
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In diesem Fall der Bebauung sollten Sie genau prüfen, was sich oberhalb Ihres Grundstückes
noch ansiedeln könnte. Denn Häuser werfen besonders im Winter lange Schatten. Bei der Hangbebauung ist mit einer
sogenannten "Verschattung" von 30 Metern und mehr zu rechnen.
Bei einem solch "schattigen Plätzchen" sollten Sie
deshalb einige planerische Konsequenzen ziehen. Denn der Mangel an Sonne müsste beispielsweise mit einer Flut an Licht
bekämpft werden können, sprich: große Fenster und andere Glasflächen sind ein Muss. Und Solarenergie können Sie selbstverständlich
nur eingeschränkt nutzen. | |
Der Südhang
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Was dem Gebäude am Nordhang fehlt, ist an einem nach Süden abfallenden Hang zur Genüge
vorhanden: Sonne. Ein solcher Bauplatz ist der Idealfall, da das Gebäude sozusagen in das Gelände "eingepackt" wird.
Nach
Norden ist das Haus geschützt vor Wind und Wetter und nach Süden öffnet es sich eben in ganzer Höhe für die Sonne. Bei
Südhangbebauung bietet sich deshalb auch die Möglichkeit passiver (z.B. Wintergarten) und aktiver Sonnenenergienutzung
(Solarkollektoren). |
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| Haus am Südhang | | |
Das Split-Level-Bauweise |
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| Haus mit Split-Level | |
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Man muss das Split-Level als Spielart der Hangbebauung verstehen. Hier folgen die
einzelnen Räume dem abfallenden Höhenniveau.
Das heißt, dass die Erdgeschoßzone immer am natürlichen Gelände liegt.
Der Aufwand ist bautechnisch gesehen allerdings größer als bei anderen Bauweisen.
Für die Energiekonzepte ergeben sich
die gleichen Fragen wie bei Süd- und Nordhang. Generell ist alles möglich, wenn nur ausreichend Sonne da ist. |
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Der Stelzenbau
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Es gibt Hanglagen, bei denen ein Hangbau wegen des hohen Gefälles im üblichen Sinne nicht
lohnenswert bzw. vielleicht sogar überhaupt nicht möglich ist.
Hier bietet sich ein Stelzenbau an. Dabei liegt
das Erdgeschoss des Hauses ein Stockwerk über dem Erdniveau. Hier wäre dann die Haustüre üblicherweise an der Rückseite
des Gebäudes.
Die Energienutzung hängt hier ebenfalls von den bereits besprochenen Faktoren ab. Meist sind die
Aussicht und Sonneneinstrahlung durch das hohe Niveau optimal. |
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| Haus mit Stelzenbau |
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